Помимо сравнительного не высокой стоимости недвижимости Египет привлекает инвесторов лёгкостью провидения сделки. Процедура покупки такова. Клиент выбирает объект недвижимости, подписывает предварительный контракт купли-продажи на русском языке и платит 10% невозвратного депозита от стоимости квартиры. В этом документе оговаривается сроки оплаты остальной части контракта. Если клиент передумал или просрочил с оплатой, он эти 10% теряет. После оплаты депозита объект снимается с продажи.
Если клиент платит сразу 100% - подписывается окончательный контракт купли – продажи на руссом и арабском языке, которые и будут заверяться у адвоката (араб.шари-а-кари) и далее в суде города Каира. Однако, что бы продать недвижимость в Египте, нужно быть дееспособным гражданином с точки зрения местного законодательства. Туристическая виза таких прав не даёт - нужно стать резидентом. Процедура получения резидентской визы несложная.
Далее покупатель и продавец у Юриста генеральную доверенность (араб.туэкиль) на --- покупателя. Эта доверенность позволяет покупателю делать с квартирой и др. объектом недвижимости любые операции – продать, подарить и зарегистрировать собственность. Владельцам недвижимости услуги юриста обойдутся в 350$ США.
„Получателю иметь загранпаспорт, ксерокопия двух страниц (страница с фото и с визой, поставленной при везде в Египет), две фотографии 3х4 или 4х5 с этим документом необходимо к 10:00 приехать в местный паспортный стол при МВД, где он заполняет анкету на английском языке и платит 2$---за визу . К 14:00 того же дня двухмесячная резидентская виза будет готова”.
Теперь, потратив два дня, покупатель становится владельцем недвижимости.
Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он имеет право продать её. По закону Египта не регистрировать в суде сделку о купле продаже недвижимости можно в течение 5 лет. Право на частную собственность, по закону Египта, определяет регистрация сделки в суде.
При последующей продаже собственности египетский закон позволяет вывезти за границу полностью всю сумму, за продажу недвижимости.
Налоги и коммунальные услуги
Налог на недвижимость в Египте небольшой. При покупке квартиры клиент покупает и часть земли под домом. Налог на собственность для иностранцев мизерный. Владелец дома должен платить примерно 0,13$ США за 1кв. м. В принципе, этот налог переходит на владельцев квартир, то есть владелец квартиры в 100кв. м. платить 13$ США в год. Коммунальная плата за квартиру не превышает 20$ США в месяц.
Если денег не хватает
При покупке квартиры в Египте не обязательно иметь всю сумму на руках – можно договорится с застройщиком о рассрочке и составить договор платежей в котором оговариваются даты и суммы платежей (это касается только первичной недвижимости и нового жилья)
